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我公司将于近期对属于湖北农村小康食品有限公司所有的,位于湖北省宜昌市当阳市玉泉办事处环城南路的厂房或车间、一批冷冻机器设备进行整体现状拍卖,参考价为636万元

一、标的物详情如下:

1、厂房或车间建成于2013年,房屋所有权人为湖北农村小康食品有限公司。房屋所有权证号: 当阳市房权证玉泉字第00044986、00044989号,总建筑面积为6239.55㎡;国有土地使用权证号:当阳国用(2013)第002001020033号,土地使用权面积为12230.4㎡;地类用途为工业用地,土地权利类型为国有出让,土地使用权终止日期为2061年2月。

2、厂房或车间共有两幢,一幢房屋所有权证号为当阳市房权证玉泉字第00044989号,证载建筑面积为3103.56㎡,现状建筑面积为3103.56㎡,为钢混结构,楼层为平层,设计用途为车间,实际用途仓库;外墙墙体部分砖砌,部分彩钢板,安装铁大门和铝合金窗,钢屋架彩钢板屋面,室内地面水泥砂浆。一幢房屋所有权证号为当阳市房权证玉泉字第00044986号,证载层数为两层,建筑面积6271.98㎡,据现场实地勘查层数为一层(层高约5米多,本次以现场实地查勘层数为准,评估建筑面积3135.99㎡。设计用途为车间,实际用途冷库。外墙刷涂料,部分已脱落,内墙贴保温板,室内地面水泥砂浆;评估价为1045.15万元。

3、冷冻机器设备:主要为速冻螺杆压缩机、蒸发式冷凝器、速冻冷风机、双芯供液干燥过滤器、机组控制柜等冷库用设备共计1105台(套),详细明细见评估报告。该批机器设备安装或存放在厂房或车间内,评估价为89.59万元。

 二、标的物租赁状况如下:

上述标的物目前部分已对外出租。厂房被隔断成3块,分别出租给鸿发建材、粤美华隆、诚信门业当展厅和仓库使用租金价格为7.5元/㎡/月,年租金收入28万元。冷库则被分割成多个可单独运行的库房,可分开单独承租给不同的租赁户,目前部分已对外出租。

三、标的物区域状况

标的物位于湖北省宜昌市当阳市玉泉办事处环城南路,厂区北临环城南路,地处当阳市较核心区域,周边有凌云科技集团公司、湖北康乐滋食品饮料有限公司、当阳市依品木业有限公司等,周边超市、银行、移动通讯、餐饮等基本生活服务教育配套设施齐全,工矿企业较为集中,已被当阳市列入工业企业园范围,升值变现几率较大。

四、标的物拍卖成交后过户税费的承担

办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费等费用均由买受人承担。

有意竞买者,联系电话:13972020576,黄先生

 

湖北中友拍卖有限公司

2020年76


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最高人民法院关于冻结、拍卖上市公司国有股和社会法人股若干问题的规定

2001828日最高人民法院审判委员会第1188次会议通过)

法释〔200128号最高人民法院公告

 

 

  最高人民法院关于冻结、拍卖上市公司国有股和社会法人股若干问题的规定》已于2001年8月28日由最高人民法院审判委员会1188次会议通过。现予公布,自2001年9月30日起施行。

  2001年9月21日

  为了保护债权人以及其他当事人的合法权益,维护证券市场的正常交易秩序,根据《中华人民共和国证券法》、《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国民事诉讼法》,参照《中华人民共和国拍卖法》等法律的有关规定,对人民法院在财产保全和执行过程中,冻结、拍卖上市公司国有股和社会法人股(以下均简称股权)等有关问题,作如下规定:

  第一条人民法院在审理民事纠纷案件过程中,对股权采取冻结、评估、拍卖和办理股权过户等财产保全和执行措施,适用本规定。

  第二条本规定所指上市公司国有股、包括国家股和国有法人股。国家股指有权代表国家投资的机构或部门向股份有限公司出资或依据法定程序取得的股份;国有法人股指国有法人单位,包括国有资产比例超过50%的国有控股企业,以其依法占有的法人资产向股份有限公司出资形成或者依据法定程序取得的股份。

  本规定所指社会法人股是指非国有法人资产投资于上市公司形成的股份。

  第三条人民法院对股权采取冻结、拍卖措施时,被保全人和被执行人应当是股权的持有人或者所有权人。被冻结、拍卖股权的上市公司非依据法定程序确定为案件当事人或者被执行人,人民法院不得对其采取保全或执行措施。

  第四条人民法院在审理案件过程中,股权持有人或者所有权人作为债务人,如有偿还能力的,人民法院一般不应对其股权采取冻结保全措施。

  人民法院已对股权采取冻结保全措施的,股权持有人、所有权人或者第三人提供了有效担保,人民法院经审查符合法律规定的,可以解除对股权的冻结。

  第五条人民法院裁定冻结或者解除冻结股权,除应当将法律文书送达负有协助执行义务的单位以外,还应当在作出冻结或者解除冻结裁定后7日内,将法律文书送达股权持有人或者所有权人并书面通知上市公司。

  人民法院裁定拍卖上市公司股权,应当于委托拍卖之前将法律文书送达股权持有人或者所有权人并书面通知上市公司。

  被冻结或者拍卖股权的当事人是国有股份持有人的,人民法院在向该国有股份持有人送达冻结或者拍卖裁定时,应当告其于5日内报主管财政部门备案。

  第六条冻结股权的期限不超过一年。如申请人需要延长期限的,人民法院应当根据申请,在冻结期限届满前办理续冻手续,每次续冻期限不超过6个月。逾期不办理续冻手续的,视为自动撤销冻结。

  第七条人民法院采取保全措施,所冻结的股权价值不得超过股权持有人或者所有权人的债务总额。股权价值应当按照上市公司最近期报表每股资产净值计算。

  股权冻结的效力及于股权产生的股息以及红利、红股等孳息,但股权持有人或者所有权人仍可享有因上市公司增发、配售新股而产生的权利。

  第八条人民法院采取强制执行措施时,如果股权持有人或者所有权人在限期内提供了方便执行的其他财产,应当首先执行其他财产。其他财产不足以清偿债务的,方可执行股权。

  本规定所称可供方便执行的其他财产,是指存款、现金、成品和半成品、原材料、交通工具等。

  人民法院执行股权,必须进行拍卖。

  股权的持有人或者所有权人以股权向债权人质押的,人民法院执行时也应当通过拍卖方式进行,不得直接将股权执行给债权人。

  第九条拍卖股权之前,人民法院应当委托具有证券从业资格的资产评估机构对股权价值进行评估。资产评估机构由债权人和债务人协商选定。不能达成一致意见的,由人民法院召集债权人和债务人提出候选评估机构,以抽签方式决定。

  第十条人民法院委托资产评估机构评估时,应当要求资产评估机构严格依照国家规定的标准、程序和方法对股权价值进行评估,并说明其应当对所作出的评估报告依法承担相应责任。

  人民法院还应当要求上市公司向接受人民法院委托的资产评估机构如实提供有关情况和资料;要求资产评估机构对上市公司提供的情况和资料保守秘密。

  第十一条人民法院收到资产评估机构作出的评估报告后,须将评估报告分别送达债权人和债务人以及上市公司。债权人和债务人以及上市公司对评估报告有异议的,应当在收到评估报告后7日内书面提出。人民法院应当将异议书交资产评估机构,要求该机构在10日之内作出说明或者补正。

  第十二条对股权拍卖,人民法院应当委托依法成立的拍卖机构进行。拍卖机构的选定,参照本规定第九条规定的方法进行。

  第十三条股权拍卖保留价,应当按照评估值确定。

  第一次拍卖最高应价未达到保留价时,应当继续进行拍卖,每次拍卖的保留价应当不低于前次保留价的90%。经三次拍卖仍不能成交时,人民法院应当将所拍卖的股权按第三次拍卖的保留价折价抵偿给债权人。

  人民法院可以在每次拍卖未成交后主持调解,将所拍卖的股权参照该次拍卖保留价折价抵偿给债权人。

  第十四条拍卖股权,人民法院应当委托拍卖机构于拍卖日前10天,在《中国证券报》、《证券时报》或者《上海证券报》上进行公告。

  第十五条国有股权竞买人应当具备依法受让国有股权的条件。

  第十六条股权拍卖过程中,竞买人已经持有的该上市公司股份数额和其竞买的股份数额累计不得超过该上市公司已经发行股份数额的30%。如竞买人累计持有该上市公司股份数额已达到30%仍参与竞买的,须依照《中华人民共和国证券法》的相关规定办理,在此期间应当中止拍卖程序。

  第十七条拍卖成交后,人民法院应当向证券交易市场和证券登记结算公司出具协助执行通知书,由买受人持拍卖机构出具的成交证明和财政主管部门对股权性质的界定等有关文件,向证券交易市场和证券登记结算公司办理股权变更登记。

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