湖北省宜昌市西陵区人民法院将于2020年11月23日10时至2020年11月24日10时止（延时的除外）在宜昌市西陵区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行第一次公开拍卖活动（户名：湖北省宜昌市西陵区人民法院，网址: https://sf.taobao.com/0717/07），现公告如下：

一、拍卖标的

位于湖北省宜昌市西陵区夜明珠路11号的一宗商业房地产。该宗房产建成于1984年，混合结构，所在楼层1-5/5层；地类用途为商业用地，土地使用权类型为出让，土地使用权终止日期为2042年9月29日。该宗商业房地产有十一套房屋，每套房屋证号如下：

    1、房号101-1号，房屋所有权人为郑华强，房屋所有权证号为宜市房权证西陵区字第0227269号，建筑面积为109.07㎡，国有土地使用权证号为宜市国用（2007）第020102017-10-2号，分摊土地面积为31.37㎡。

2、房号102号，房屋所有权人为吕镇扬，房屋所有权证号为宜市房权证西陵区字第0227272号，建筑面积为184.74㎡，国有土地使用权证号为宜市国用（2007）第020102017-10-3号，分摊土地面积为52.72㎡。

3、房号201号，房屋所有权人为郑新文，房屋所有权证号为宜市房权证西陵区字第0227268号，建筑面积为164.04㎡，国有土地使用权证号为宜市国用（2007）第020102017-10-4号，分摊土地面积为46.87㎡。

4、房号202号，房屋所有权人为朱爱珍，房屋所有权证号为宜市房权证西陵区字第0227265号，建筑面积为185.99㎡，国有土地使用权证号为宜市国用（2007）第020102017-10-5号，分摊土地面积为53.07㎡。

5、房号301号，房屋所有权人为王蔚，房屋所有权证号为宜市房权证西陵区字第0227271号，建筑面积为164.04㎡，国有土地使用权证号为宜市国用（2007）第020102017-10-6号，分摊土地面积为46.87㎡。

6、房号302号，房屋所有权人为郑华强，房屋所有权证号为宜市房权证西陵区字第0249523号，建筑面积为185.99㎡，国有土地使用权证号为宜市国用（2008）第020102017-10-2号，分摊土地面积为53.07㎡。

7、房号401号，房屋所有权人为李秀虹，房屋所有权证号为宜市房权证西陵区字第0227266号，建筑面积为126.85㎡，国有土地使用权证号为宜市国用（2007）第020102017-10-8号，分摊土地面积为36.36㎡。

8、房号402号，房屋所有权人为王青慧，房屋所有权证号为宜市房权证西陵区字第0227270号，建筑面积为111.59㎡，国有土地使用权证号为宜市国用（2007）第020102017-10-9号，分摊土地面积为32.05㎡。

9、房号403号，房屋所有权人为吴峥蓉，房屋所有权证号为宜市房权证西陵区字第0227264号，建筑面积为111.59㎡，国有土地使用权证号为宜市国用（2007）第020102017-10-10号，分摊土地面积为32.05㎡。

10、房号501号，房屋所有权人为王兵，房屋所有权证号为宜市房权证西陵区字第0227261号，建筑面积为126.85㎡，国有土地使用权证号为宜市国用（2007）第020102017-10-11号，分摊土地面积为36.36㎡。

11、房号502号，房屋所有权人为梅春华，房屋所有权证号为宜市房权证西陵区字第0227263号，建筑面积为111.59㎡，国有土地使用权证号为宜市国用（2007）第020102017-10-12号，分摊土地面积为32.05㎡。

上述十一套房屋中：一楼商业用房不临街，分别位于亲亲宝贝、鱼品道美食城、鸿星尔克特惠店、博采文具、中国联通智能生活体验馆、回靖大药房等临街门面的后半部分，装玻璃大门，玻璃橱窗；一楼商业用房与临街他人房屋合并使用，位于现有商业门面的后半部分，无独立进出口。二楼商业用房现为思达特教育培训、乡村大食堂，地面灰白色复合地板，墙面为白色乳胶漆。三楼、四楼、五楼房屋登记用途为商业，现实际用途为住宅。三楼走廊地面为褐色地面砖，墙面为、白色乳胶漆，天棚吊顶；室内装饰装修不详。四楼房屋装防盗门，室内装修装修不详。五楼客厅地面为地面砖，墙面为白色乳胶漆；厨房地面为白色地面砖，厨房墙面为白色瓷砖贴面，厨房装蓝色橱柜、吊柜；卫生间地面为白色地面砖，卫生间墙面为白色瓷砖贴面。

上述11套房屋进门大厅与楼梯进出口已进行了改建，局部与产权证平面图不一致，平面布局已打乱混合使用，实物上没有按证分割，现整体拍卖。

评估价：832.27万元，起拍价：624.22万元，保证金：60万元，竞价增价幅度：2万元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2020年10月22日10时起至2020年11月22日16时止（节假日除外）接受咨询，有意者请与标的物咨询人联系统一安排看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：增价拍卖，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认。

六、本标的物现状：拍卖财产以实物现状为准，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。

七、特别提醒，竞买人参加竞买前需自行到相关职能部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费等费用按照法律规定由买卖双方各自承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与本院无涉。

买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用以及可能存在的水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

八、对上述标的权属有异议者，请于2020年10月28日前与本院联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2020年12月1日16时前缴入法院指定账户（户名：宜昌市西陵区人民法院，开户银行：中国工商银行股份有限公司三峡分行铁路坝支行，账号：1807022229200166294），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

本标的情况介绍摘录自宜昌华融房地产评估有限公司编号为华

融评字（2019）366号的《房地产估价报告》

标的物详情咨询电话: 网拍辅助机构-湖北中友拍卖有限公司    

丁经理：15997670688。

法院监督电话：0717-6523072。

联系地址：宜昌市西陵区体育场北路2号执行局405室。

淘宝技术咨询电话：400-822-2870。

此公告在“淘宝网”、“三峡晚报”上发布。

湖北省宜昌市西陵区人民法院

                           2020年10月21日